中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程木兰报道）尽管北京一再强调“房住不炒”，上海楼市年前年后两个月突然一股虚火上升。面对有新楼盘超购10倍、学区房“一日一价”等现象，官方又急忙打压房市，其中限购政策之一“夫妻离异3年内拥有住房数按原婚内家庭计算”，引发热议。有评论称，这波楼市虚火更反映出热钱窜流、南北经济发展严重失衡等结构性问题。
▲上海楼市年前年后两个月突然一股虚火上升，有新楼盘超购10倍、学区房“一日一价”等怪异现象。（图片来源：资料图片）
消息称，上海市住建委、房管局等8个部门21日夜联合发布新的住房限购政策，并于22日起执行。新一轮调控除了将拥有住房套数以“离婚3年算婚内”，还包括严格税收——个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，整顿房贷——严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规入市等。
上海楼市疯狂，据报道曾有一个学区房单位临阵加价，一加就是百万元人民币；也有业主姿态甚高，要求买家付美金现钞；还有新楼盘要对买家“验资”，即缴交家庭财力证明，一个单位收700万元人民币等怪异现象。
虚火上升 上海打“假离婚” 深圳打“假结婚”
中介人士分析，上海有新楼二手房价格倒挂助长“打新”投机、放宽人才落户和学区政策等，都是直接推升当地住房需求与助长楼市过热的原因。
“打新”本是股市用语，意思是抽签买新股，买到就能白赚一笔钱。新房之所以受热捧，很大原因是受“限价”政策限制，大家都喊着“买到即是赚到”，使得新房二手房房价倒挂严重，这就是楼市的“打新”。
此前，深圳市住建局为抑制楼市过热，1月19日曾发出通知，为去年“7·15新政”的楼市调控政策作补丁，对“在途交易”问题、高层人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题进一步明确，同时防范“假结婚”骗取购房资格。
国家统计局最新公布的70个大中城市二手住宅售价报告显示，2020年12月份深圳房价涨幅最高，同比上涨14.1%。另据《证券时报》旗下新媒体平台“数据宝”追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，去年12月底深圳二手房均价同比上涨超34%。
深沪楼市过热 反映经济发展严重失衡
据《经济通》评论认为，不论是上海或深圳的楼市虚火，都离不开创纪录的新增社会融资。据人民银行统计，2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元人民币，比上年多9.19万亿元。中国热钱流窜无处去，只得又流向房地产这个大蓄水池。
该评论还称，沪深楼市虚火，与中国南北经济发展失衡严重不无关系。
中国2020年全国生产总值GDP数据显示，南北地区占经济总量的份额分化至65%比35%，其间差距达到有记录以来的最高水平。
依上述70个大中城市销售房价报告，相较于上海、深圳等南方城市的房价暴涨，北方城市录得同比下跌的有26个城市，多集中在黄河流域、华北、东北，如天津、郑州、济南、太原等，比上一年的16个城市增加60%以上。
此外，中国2020年全年房地产销售额增幅仅有2.6%，相较于2016年增长22.5%的高峰，中国房地产终将告别“只涨不跌”的年代。
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