正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国房地产行业正处于“寒冬期”，房企债务危机无解，房市持续低迷。为了缓解地方政府财政困窘，多地官方相继出台优惠政策，试图趁过年的时机推动返乡购房的热潮。不过，尽管地方政府和开发商祭出了各种各样的促销方案，实际成效却几乎看不到。
▲中国房地产开发商恒大在江苏省淮安市的一个住宅区。（图片来源：资料照）
近日，趁着中国传统新年来临，全国多个省市的地方政府纷纷出台优惠政策，力促所谓“返乡置业”，试图把地方上空置多年卖不掉的房屋推销给返乡过年的人士。为了让民众掏钱买房，各地方政府和房地产商可谓绞尽脑汁，赶在过年前抢先推出各种促销方案，其中包括以各种名目给出的优惠、抽奖、免息垫付头期款，甚至不惜许诺给与买房者上万人民币的补贴等等，但普遍却收效甚微。
例如：江西省赣州市政府官网赶在过年前两天（1月18日）发布公告称，该市2023年“新春返乡季•购房圆梦时”过年期间房地产促销活动已经开启。官方要求当地媒体大力宣传楼市政策，“为提振消费信心、激发消费潜能，营造良好的房地产销售氛围”。
为此，赣州市中心城区22个楼盘推出多项优惠政策，大送所谓“返乡礼、来访礼、参与礼、抽奖礼”；部分楼盘推出了折扣优惠、一口价特价房、赠送人防车位等等。
江西南昌安义县则于1月17日发布了关于促进房地产交易的若干措施，宣布要给与返乡购房者发所谓“消费补贴”。
根据相关政策，从2023年1月1日至2月28日，在安义县购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，政府将按200元/平方米给予补贴；而住户籍居民的三孩家庭，子女未满18周岁的，买房时凭户口本或出生证明，可获得300元/平方米的补贴。
安徽合肥建商则是祭出了“一成首付”的优惠政策，过年前徽创金悦江南郡建案甚至在“一成首付”的基础上再加码，宣布首付5万元起，剩余首付款由公司“0利息”垫付，允许购房者在1年内还清本金等等。
不过，58安居客研究院院长张波日前接受《每日经济新闻》网站的采访时表示，上述五花八门的促销策略的收效甚微，最近几年各地返乡买房的热度明显呈下降趋势。
张波披露， 58同城、安居客发布的相关报告显示，2019年过年期间，有52.7%的返乡人员有购买房产意向；2020年过年期间，这一比例升曾至68.6%；但此后两年，这一比例降至40%左右；而到了今年，过年前有意返乡购房者的比例“进一步下滑”。
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中国农业大学教授朱启瑧：有些地方政府为了搞一些土地指标，基本农田都建到了山上了
